vistoria de lar doce lar

vistoriaLógico que o sonho de todo mundo é comprar uma casa ou um ap. Nada como ter um espacinho para chamar de seu, mesmo que ele só vá ser seu realmente daqui a 18738 parcelas! Mas, com a crise dos últimos anos, se faz cada vez mais difícil conseguir juntar o rico dinheirinho ou conseguir um financiamento. Então a gente faz o que? Parte para o aluguel, o que não é de todo ruim, até por que com contratos feitos direitinho, aquele cantinho vai ser seu por anos e anos sem amolação. Mas calma, antes de assinar o contrato de locação, lembra que para pegar e devolver as chaves, tem a temida VISTORIA! Isso mesmo, entrar e sair da casa precisa passar no teste. 😮

Encontrei essa matéria da revista exame.abril.com.br que dá dicas bem legais para levar em conta na hora de conferir o imóvel. E aliás, essas dicas, valem também para quem comprou um imóvel e vai fazer a vistoria antes de pegar as chaves, viu! 😉

“Uma das cláusulas do contrato de locação diz que o inquilino deve devolver o imóvel alugado para o proprietário da mesma forma que o encontrou no início do contrato. Se a pintura era nova, será preciso pintar novamente, da mesma cor; se o carpete era novo, ou se estava limpo, será preciso mandar lavá-lo – e se houver algum dano, até trocá-lo.

Qualquer dano deverá ser reparado, mas os desgastes que já existiam antes da chegada do locatário poderão permanecer como estão. Para evitar problemas na hora da entrega das chaves, portanto, é fundamental fazer um laudo de vistoria assim que o contrato é firmado.

No laudo de vistoria, inquilino e proprietário devem listar todas as condições de conservação do imóvel, como o estado da pintura, do piso, do carpete, das portas e de eventuais móveis, além de fotografar cada detalhe. Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locação, e é baseado nele que o inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando for embora. Mas o que exatamente deve ser observado? Confira a seguir um check list com 7 itens que devem estar presentes na vistoria do imóvel alugado:

1)  Pintura: especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa estão pintados e qual é o estado da pintura;

2)  Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos e fechaduras da casa;

3)  Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do imóvel;

4)  Pisos, azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os cômodos e o estado de conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que tiverem azulejo na parede, faça a mesma coisa;

5)  Parte elétrica: acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica;

6)  Vidros: é importante notar se os vidros das janelas estão em bom estado, bem como se as janelas estão abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura que encontrar;

7)  Mobília: caso o imóvel possua algum móvel, como armários, estantes, gabinetes etc., certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada um deles, bem como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de armários, gabinetes e afins.

Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural, como um entupimento do prédio que afetou os canos do apartamento, ou mesmo uma infiltração, que não pôde ser identificado na hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do proprietário. Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou abate o valor do aluguel.”

Se você está passando ou já passou por vistorias para pegar ou entregar as chaves do lar doce lar, deixa sua experiência e dicas aqui em baixo pra gente! 🙂

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